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广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD地区生产总值位居全国前三

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  • 2017-09-13 17:00:27

广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD地区生产总值位居全国前三

2017-09-13 14:54来源:南方网

南方网讯(驻京全媒体记者/王诗堃)13日,中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告NO.3(2016~2017)》。

蓝皮书以中国商务区联盟20多个CBD的数据为基础,聚焦经济维度、产业维度、智慧维度、创新维度和开放维度等5个方面,对中国CBD的2015-2016年创新智慧发展情况进行了定量评估和定性评价。评价结果显示,中国CBD经过近30多年的快速发展,吸引了众多知识密集度高、创新性突出、资本管控能力强的国内外大型企业入驻,为地区经济发展做出了突出贡献。

从经济规模看,2015年,广州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD位居前3位,地区生产总值均超过了1000亿元。武汉CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、上海静安CBD和大连人民路CBD紧随其后,地区生产总值均超过了500亿元。

从税收贡献看,2015年,深圳福田CBD、北京CBD、广州天河CBD和上海静安CBD在税收贡献方面表现突出,纳税总额均超过了250亿元。其中,深圳福田CBD的纳税总额高达1111亿元,位居各CBD首位。

从经济集约度看,商务楼宇由于经济密度强、附加值高、财税贡献大,已经成为各地CBD经济增长的核心载体。2015年,长沙芙蓉CBD、北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、大连人民路CBD、杭州武林CBD和广州天河CBD的商务楼宇数量均超过了100座。众多CBD的单座楼宇税收贡献超过了亿元,甚至10亿元,很多单座楼宇比中西部一个中等规模开发区的税收贡献能力还强。纳税过亿楼宇数量位居全国前5位的分别是深圳福田CBD、北京CBD、广州天河CBD、杭州武林CBD和天津河西CBD,其中深圳福田CBD的纳税过亿楼宇有69座,占比高达53%。北京CBD纳税贡献过亿楼宇从2010年的23座增长到2015年的52座,五年间实现了数量翻番,其中税收过30亿的楼宇有11座,年纳税额最高的楼宇超过了40亿元。

目前,全国各地CBD经济发展总体呈现出集约高效的显著特征。如大连人民路CBD,集中了全市80%的金融服务机构、80%的航运物流机构,全球20大集装箱班轮公司中已有17家在此设立了分支机构,地区生产总值占全市的约1/7,已经成为中国东北地区的金融、外汇结算中心和航运中心。北京CBD中心区2015年生产总值达到1110亿元,以北京市万分之四的面积,创造了全市3%的税收、4.5%的营业收入、5%的GDP。

蓝皮书指出,总体来看,中国CBD建设经历了30多年的快速发展甚至超常规发展,经济增长速度和质量效益在城市经济中处于明显领先地位,产业融合创新活跃,智慧建设全面提速,对外开放的广度和深度明显提升,在中国经济转型和创新发展中发挥着重要的引领作用。

CBD多层级分梯次

  CBD是城市商业和商务活动的汇聚之地。目前,较为普遍的观点认为CBD是国家或大城市中集金融、贸易、购物、展销、文化、娱乐和服务等功能于一体的区域,是土地利用高度化、集约化的区域。

  广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明在蓝皮书中所撰写的文章称,深圳的“福田中心区”是珠三角最早的具有“中心区” 概念的新城设想,广州的珠江新城则是第二个。

  蓝皮书指出,“十三五”期间中国CBD的空间形态,将由单一中心向多中心网络体系转型。从国内来看,发育较为成熟的珠三角城市群,已经形成包括香港中环、深圳福田、广州天河、珠海十字门等CBD在内的区域CBD网络,四个CBD初步形成了分工合理、协作共享的网络化发展格局。

  蓝皮书按照辐射带动力、经济发展水平、商务发展要素集聚度、金融市场成熟度、营商环境等,将CBD划分为世界级、洲际级、国家级、大区级、地区级和项目级等6个等级。

  在珠三角区域,蓝皮书撰写者认为已存在多层级、分梯次的CBD。其中,香港中环CBD稳居世界级CBD之列,广州天河CBD属国家级CBD,深圳福田CBD为大区级CBD,珠海十字门CBD则为地区级CBD。


广州天河CBD产值全国居首

  2014年即突破2000亿元,比第二位的北京CBD高出近千亿;其中纳税过亿元的楼宇有45座

  按照有关规划,广州天河CBD由珠江新城金融商务核心区、天河北金融商务提升区、员村金融商务延伸区、海心沙亚运国际文化区、猎德涌沿岸文化休闲区、环珠江公园高端配套区等六区组成。

  蓝皮书根据中国CBD联盟数据统计,到2014年末,广州天河CBD是珠三角金融中心的核心承载区,聚集了138家世界500强企业、224家金融机构、21家上市公司。

  根据蓝皮书,天河CBD汇聚了广州最高端的写字楼群,已投入使用的商业楼宇有110栋。天河CBD集聚了广州1/3的会计师事务所,1/5的地产中介公司,70%的人才中介公司和1/3的律师事务所。

  2014年,广州天河CBD的地区生产总值首次突破2000亿元,达到2114.47亿元,占全市比重高达12.66%。天河CBD地区生产总值位居全国首位,比第二位的北京CBD高出近千亿元。

  目前,这一CBD由于聚集了大量的国际金融、商务服务、信息服务和高端商业等现代服务业,税收贡献突出。单从楼宇税收贡献来看,众多CBD的单座楼宇税收贡献超过亿元,甚至10亿元。

  2013年,广州天河CBD有税收超1亿元的楼宇43栋,其中税收超10亿元的楼宇有13栋。2014年,广州天河CBD纳税过亿元楼宇再添两座,总数达45座,纳税总额高达200亿元。


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